Cortona Arezzo 52044
Rif. ID: EMC 100

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€795,000
Dettagli della Proprietà

Cortona Arezzo 52044

€795,000
Descrizione

Villetta ecologica con piscina

Residenziale - Arezzo

Posizione Villetta monofamiliare sviluppata su due livelli fuori terra, più seminterrato. L’area dove sorge è servita da un’ottima viabilità (situata a pochi km da Cortona, e vicina al collegamento autostradale Siena/Perugia/Firenze) ma lontana da possibili fonti di inquinamento; l’edificio è infatti ubicato in un bellissimo terreno, una volta coltivato con il tabacco, adesso uliveto per una superficie di circa di 4017,00 mq, con oltre 50 piante e sotto alla famosa collina di Sepoltaglia, immersa nel verde. – Piano Terra superficie di 108,00 mq, composto da: Ingresso, Cucina, Sala Da Pranzo, Soggiorno, Disimpegno, Sauna E Vasca Idromassaggio, 1 Bagno – 1° Piano superficie di 73,00 mq composto da: Disimpegno soppalcato, 3 Camere (quella matrimoniale dispone di cabina armadio soppalcato e accesso alla terrazza esterna), 2 Bagni – Seminterrato superficie pari a 108,00 mq, areato e isolato grazie allo scannafosso che gira tutto intorno al perimetro, composto da 4 Vani: lavanderia con bagno annesso, locale tecnico, e altri 2 vani; accesso sia da scala interna che da scala eterna. – Predisposizione per montacarichi interno che mette in comunicazione i tre piani (dalla lavanderia alla cucina e infine a una camera del 1° piano). Descrizione Struttura Costruzione in legno ecologica ad alto isolamento. Classe Energetica A ++++ Sistema Costruttivo X-Lam Composto Da Legno Di Provenienza Austriaca Kaufmann (pannelli portanti in legno di abete rosso, tavolato grezzo essiccato al 12% Classe di resistenza S 10 (C24), colla a base di resina melaminica trasparente omologata Akzo Nobel Cascomin 1247) E Il Più Sicuro Sistema Antisismico Da Brevetto Italo-Giapponese Per Edifici Fino A 7 Piani. Fondazioni in cemento armato rinforzato e scannafosso per isolamento dall’umidità. Solai piano terra e 1° piano tutti con legno a vista. INFISSI. Finestre lusso Internorm in pvc e alluminio con vetri termici triplo strato Zanzariere in alluminio versione Roll out scorrevole orizzontale a trascinamento senza inciampo Frangisole ad incasso Metalunic Griesser motorizzate e domotizzate Sezionale Hormann in lamiera di acciaio coibentata con grecal completa di motorizzazione (2 telecomandi) Portone blindato Oikos, acciaio e gres porcellanato Porte da interni Pivato IMPIANTI Impianto termico e idrico sanitario: pompa di calore + boiler + predisposizione per aspirazione centralizzata; impianto di riscaldamento a pavimento e predisposizione per raffreddamento. Addolcitore acqua (depuratore al sale) Impianto elettrico: linea Ave touch, con video citofono, schermo lcd e impianto domotico Impianto Fotovoltaico da 6 kw (pannelli di produzione tedesca) Tutta la casa sfrutta l’energia dell’impianto fotovoltaico, unico allaccio alle utenze è quello elettrico. Impianto di allarme ESTERNI Piscina 12 x 5 mt, profondità massima 2 mt Realizzata in cemento armato, a sfioro, con sistema al sale, motore per nuoto controcorrente, con locale tecnico e rimessa lettini, da ultimare. Pozzo proprio Cancello in ferro verniciato motorizzato Tettoia in legno per auto con luci a sensore, pavimentata INTERNI Cucina: tutta in vero legno e acciaio, con elettrodomestici di ultima generazione: forno a vapore, forno con sistema autopulente, frigo doppia anta, lavastoviglie, piano cottura ad induzione in vetroresina e piastra grill ad induzione, costo tot 40.000€. Impianto Culligan all’interno del lavello (l’acqua è direttamente potabile dal rubinetto predisposto). Camino Palazzetti (rivestito con originali doghe di botte) costo tot 5000 Vasca idromassaggio 5 posti Sauna con stufa in legno finlandese Pavimentazione: Parquet in rovere massello ad incastro, privo di emissione di formaldeide ovunque (anche nelle scale) eccetto zona relax e bagno piano terra tutto rivestito in sughero. Seminterrato pavimentato con gres di 1° qualità.

Caratteristiche della struttura
  • Residenziale
  • 6 letto/i
  • 3 bagno/i
  • Built 2009
  • 1 Parcheggi
  • Sistema di allarme
  • La superficie è 231 m²
  • Garage
  • IPE 175.00
  • Riscaldamento Autonomo
  • Cucina: SI
  • Giardino privato: SI
  • Terrazzo: SI

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